Погребинский, Заводовский и Гринвич

Константин Погребинский и Игорь Заводовский -  тот редкий пример предпринимателей «из девяностых», которые в построении империи «Гринвич» обошлись без приватизационных схем образца 1994 года.

Тем не менее,  тандем имеет репутацию жестких дельцов Екатеринбурга, чтобы в этом убедиться, достаточно просто взглянуть на  Заводовского) 

Согласно корпоративной легенде, первоначальный капитал парни заработали в экспедиции в Нью-Йорк, где они трудились на заправке.   Легенда, безусловно, красивая, токсичный опыт по молодости лет иногда закаляет, но я бы его не переоценивал. И родственница Игоря из риэлторской среды дала будущему бизнес-тандему гораздо больше, чем американские «каникулы» иначе  бы все гастарбайтеры стали миллионерами.

Парни сумели шагнуть дальше родственницы, поставили цепочку «купили квартиру -> перевели в нежилое -> продали/сдали в аренду» на конвейер. 

А дело это, ребята, капец непростое.  Это я говорю вам как человек, расселивший два двухэтажных дома  прикиньте! Наличие бабок в размене/покупке интересующей вас локации - не главное  хотя казалось бы.  Рулит социология: умение договариваться с людьми, видеть ситуацию с другого ракурса, искусство идти на компромиссы и одновременно не позволять садиться на шею. 

Но купить жилую недвижку -  только треть дела.  Дальше включаются уже административные навыки: перевод в нежилое, проект и строительство уже нового объекта недвижимости. Тоже умение договариваться, но уже с чиновниками) Парням с «Малышева 73» (так они назвали фирму) все эти таланты были доступны в полной мере, поэтому и получилось запустить конвейер. 

Но есть одно «но». При таком подходе рано или поздно поманит масштаб. 

С 1972 по 1998 годы напротив Дендрария  стоял универсам «Мария».

Гляньте на рисунок - в левом углу был отдельный вход в нечто вроде кафетерия или бара, где на втором этаже стаканами продавали чудесное как мне тогда казалось шампанское. 

Похоже, этого шампусика было запасено два железнодорожных состава, поскольку два или три курса подряд весь СИНХ ходил туда за поднятием тонуса) А поскольку Погребинский и Завадовский тоже учились в СИНХе, рано или поздно студенческий гештальт должен был выстрелить) 

Короче. Когда в 1998 году тогдашний владелец «Марии» созрел к продаже вагоны  с шампусиком не вытянули экономику, битва за актив развернулась между «Малышева 73» и «Кировским». Победила молодость: Игорь с Костей на практике доказали Игорю Ивановичу, как набили руку в сделках с недвижимостью) 

Далее последовал  альянс с супермаркетом «Купец» - на тот момент одной из сильнейших местных торговых сетей.  В 2005 году «братство «Купца» распалось - каждая сторона пошла своей дорогой…

Дальнейшая история «Малышева 73» на виду. «Гринвич» разросся на целый квартал, и это отдельный подвиг - расселять все строения, включая жилую пятиэтажку. К невероятной торговой агломерации добавился «Пассаж», за адские 800 миллионов построили собственный выход в метро. 

Деньги делают деньги! «Малышевцы» в настоящий момент достраивают транспортно-логистический центр «Золотой» тот еще мегапроектище! Активно осваивают жилое строительство, грандиозная Академия тенниса в Академе, всё круто!

Мечтали ли эти два русских студента о таком взлете в первой  поездке в Америку? Уверен, что нет. Но боженька иногда отстегивает людям гораздо больше, чем они рассчитывают.